Brakenstraat 20

Omschrijving

OP EEN SCHITTEREND, VEEL PRIVACY BIEDEND PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1124 M2 GELEGEN, ZEER RUIME, DEGELIJK GEBOUWDE, LUXE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, TUINKAMER EN KANTOOR.
PRACHTIGE CENTRUMLOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Representatieve, zeer ruime ontvangsthal met massief eiken vloer, garderobe en in 2011 geheel vernieuwde meterkast (15 groepen, 2x krachtstroom en aardlekschakelaars). Luxe betegelde toiletruimte (Villeroy & Boch) met vrijhangend toilet en fontein. Open hardhouten trap naar de verdieping.

Vanuit de hal tevens toegang tot de kantoorruimte annex slaapkamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte biedt nog vele alternatieve gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als praktijkkamer of speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is voorzien van een massief eiken vloer, rolluiken, stucwerkwanden- en plafond en enkele praktische inbouwkasten.

Vanuit de hal via glasdeur toegang tot de woonkamer. Prachtige, ruime L-living met een mooie massief eiken vloer, stucwerkwanden en -plafond. Zitgedeelte aan de voorzijde met een moderne gashaard (Faber 2013) voorzien van een afstandsbediening. Veel licht door de grote raampartijen welke tevens zijn uitgevoerd met rolluiken. Eetgedeelte aan de achterzijde. Een tweetal schuifpuien bieden toegang tot de serre/tuinkamer.

Aangebouwde serre/tuinkamer met een leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming Ook deze ruimte is uitgevoerd met een grote schuifpui. Het glas rondom zorgt voor een mooie lichtval een een schitterend zicht op de achtertuin. De serre is voorzien van inbouwspots en elektrisch bedienbare zonwering.

Vanuit de woonkamer middels een glasdeur naar de woonkeuken. Ook de keuken is uitgevoerd met een tijdloze leistenen tegelvloer met vloerverwarming. Moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van onder meer een natuurstenen aanrechtblad, RVS oven/fornuis (Bosch Solitaire) met afzuigkap, combi-magnetron, apothekerskast en een vaatwasmachine. Amerikaanse koel/vrieskast ter overname. Apart keukenblok met diverse lades en een houten werk/eetblad. De keuken is daarnaast nog voorzien van airco en biedt tevens zicht op het terras middels een raam voorzien van een rolluik. Portaal met inbouwkast en deur naar de achtertuin.


1e VERDIEPING:

Overloop.

Riante masterbedroom met balkon en een Velux balkonvenster van waaruit een prachtig uitzicht over de achtertuin. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airco en rolluiken, stucwerkwanden en -plafond. Open doorgang naar inloopgarderobe/kleedruimte.

Ruime slaapkamer 2 en 3 welke eveneens zijn voorzien van rolluiken, stucwerkwanden en plafonds.

Grote, geheel luxe betegelde badkamer (Villeroy & Boch) met een whirlpool, aparte stoomdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een 2e vrijhangend toilet. De badkamer is voorts uitgevoerd met een stucwerkplafond voorzien van inbouwspots, een designradiator en vloerverwarming.

Aparte wasruimte met een werkblad en een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Trap naar 2e verdieping.


2e VERDIEPING:

Overloop met praktische inbouwkast, laminaatvloer en dakvenster. Tevens toegang tot bergruimte onder de kapschuinte.

Mooie 4e slaapkamer, geheel glad gestuct met inbouwspots, een tweetal Velux dakvensters en een eigentijdse laminaatvloer. Toegang tot een bergruimte onder de kapschuinte.

Grote zolderberging met heteluchtverwarmingsinstallatie (Brink 2007) en een nieuwe CV-combiketel (Nefit 2018).



TUIN:

Recent geheel nieuw aangelegde voortuin met beregening en een dubbele inrit welke in sierbestrating is uitgevoerd. Aldus volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Aan de linkerzijde is de inrit voorzien van een sierhekwerk en en poort ter plaatse van de garage. Aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin eveneens bereikbaar middels een poort.

Schitterende, onder architectuur aangelegde achtertuin (circa 19 meter breed en 42 meter diep!) met diverse terrassen, een mooie vijverpartij, verlichting, beregeningsinstallatie en een voetbalveldje met kunstgras aan de achterzijde. De grote, volgroeide bomen rondom bieden rust en privacy. Het fijne overdekte terras aan de linkerzijde is de ideale plek voor bijvoorbeeld een loungehoek en een buitenkeuken en geeft een prachtig zicht op de tuin. Dit terras beschikt over een tegelvloer, twee terrasverwarmingen, inbouwverlichting met afstandsbediening en een krachtstroomaansluiting voor een eventuele jacuzzi.


GARAGE/BIJGEBOUW:
Vanuit de inrit middels kanteldeur toegang tot de garage/berging met bergvliering. Aparte loopdeur naar de tuin en het terras. Vanuit het overdekte terras is het geheel modern afgewerkte bijgebouw bereikbaar. Hierin bevinden zich naast een keukenblok nog een geheel betegelde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche (met regendouche) alsmede een meerpersoons Finse sauna.


BIJZONDERHEDEN:

bouwjaar: circa 1977, nadien uitgebouwd (serre/tuinkamer) en geheel gemoderniseerd.
perceel: 1124 m2.
inhoud: circa 883 m3.
gebruiksoppervlakte: circa 277 m2.
isolatie: dak-, spouw-, en vloerisolatie toegepast. De woning is (nagenoeg) geheel voorzien van dubbele beglazing.
verwarming: heteluchtverwarming. Keuken, tuinkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.


ALGEMEEN:
• het betreft hier een zeer degelijk gebouwde, goed onderhouden en geheel gemoderniseerde vrijstaande villa.
• deze woning biedt u alle ruimte, luxe, comfort (airco) en mogelijkheid tot relaxen (stoomdouche, whirlpool, sauna).
• nagenoeg volledig voorzien van (deels elektrisch te bedienen) rolluiken. Buitenschilderwerk in oktober 2017 uitgevoerd.
• grote, werkelijk schitterende en veel privacy biedende achtertuin met diverse terrassen.
• unieke ligging met enerzijds aan de voorzijde het gezellige centrum met alle voorzieningen en anderzijds een surplus aan ruimte, groen en rust aan de achterzijde!

In collegiale verkoop met Rosendaal Makelaardij Valkenswaard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 277 m² Perceeloppervlakte 1124 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 883 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming Hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 722 m² (39.0 m bij 18.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Stoomcabine, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 3628 Oppervlakte 1124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties