de Hofnar 43

Omschrijving

INSTAPKLAAR!
MODERN, LUXE EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT PENTHOUSE (CIRCA 160 M2) MET 3 SLAAPKAMERS, EEN FIJN DAKTERRAS VAN 24 M2 ALSMEDE DRIE BALKONS. UNIEK: HET APPARTEMENT BESCHIKT TEVENS OVER EEN EXTRA GROTE GARAGE VAN MAAR LIEFST CIRCA 80 M2!

GELEGEN OP EEN PROMINENTE LOCATIE IN EXCLUSIEF APPARTEMENTSGEBOUW 'HOFNARSTEDE III' IN HARTJE CENTRUM VAN VALKENSWAARD OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN.


SOUTERRAIN:
Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder: de afsluitbare grote garage (circa 80 m2) biedt ruimte aan 2 tot 3 auto’s en is voorzien van een tegelvloer en elektrisch op afstand te bedienen kanteldeur alsmede 2 kastenwanden.

De parkeerkelder is rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar.


BEGANE GROND:
Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbussen en videofoon/intercom-installatie.
Deze entree is alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw.


PENTHOUSE:
Het appartement is gelegen op de derde (bovenste) verdieping.

Ruime hal met mooie Frans eiken parketvloer, plafond met inbouwspots. Videofoon en een op maat gemaakte garderobekast. Modern betegeld gastentoilet met vrijhangend toilet en fontein.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eiken parketvloer.

Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van een eiken parketvloer alsmede een diepe inbouwkast. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor/werkkamer en beschikt over op maat gemaakte kastenwanden met een tweetal werkplekken. Vanuit deze slaapkamer is tevens een extra toegangsdeur naar het dakterras aanwezig.

Moderne, geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een grote inloopdouche met infrarood sunshower, dubbele wastafel met luxe op maat gemaakt badmeubel alsmede een 2e vrijhangend toilet.

Grote masterbedroom 3 (circa 23 m2) met parketvloer, airco en een op maat gemaakte schuifkastenwand met verlichting. Toegang tot een balkon met zicht op de mooie binnentuin.

Royale living (circa 56 m2) met een prachtige Frans eiken parketvloer (extra brede planken), glad stucwerkwanden en –plafond. Blikvanger is de strakke gashaard met aansluitend een luxe, op maat gemaakte inbouwkast. Vanuit de living toegang tot de balkons welke zich aan de voor- als achterzijde bevinden.

Half-open verbinding met de woonkeuken welke is voorzien van een luxe, geheel op maat gemaakte keukeninrichting bestaande uit diverse kasten en lades (onder andere elektrisch sluitbare bovenkasten en een hoekkast met draaiplateaus), een composiet aanrechtblad, Quooker kraan, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combi stoomoven (alle apparatuur Siemens). Nis met apart kastengedeelte waarin de wijnklimaatkast (28 flessen) is opgenomen. Vanuit de keuken toegang tot het dakterras.

Berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CV-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HR). Volop ruimte voor extra witgoed.


BALKONS:
3 balkons en een royaal dakterras (circa 24 m2). Het dakterras is gedeeltelijk overdekt, gelegen op het zuiden en voorzien van composiet vlonder, een elektrisch bedienbare zonneluifel, terrasverwarming en inbouwspots. Op dit fijne, beschutte terras kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon!


BIJZONDERHEDEN:
bouwjaar: circa 2001, in 2015 geheel voorzien van een nieuwe, luxe en hoogwaardige afwerking.
gebruiksoppervlakte circa 160 m2 exclusief het dakterras en 3 balkons.
isolatie: dak- en spouwisolatie toegepast en volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel A.
servicekosten: circa € 284,= per maand.


ALGEMEEN:
- Luxe en hoogwaardig afgewerkt penthouse met 3 balkons en een fijn, op zuid gelegen dakterras. Instapklaar!
- Extra grote garage met de mogelijkheid tot het stallen van 2 tot 3 auto's.
- Een unieke mogelijkheid voor exclusief, veilig en comfortabel wonen in hartje centrum Valkenswaard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.968,75 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 284,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Externe bergruimte 80 m² Inhoud 482 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Stoomcabine Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Excellent HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (8.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerkelder, voor 3 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 284,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3717 Index A32 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3717 Index A39 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties