de Hegmulder 10

Omschrijving

Bijzonder, luxe en stijlvol wonen op een prachtige locatie in Valkenswaard. Op een rustige plek doch tevens in het centrum staat deze unieke woning, waarvan de architectuur tot de verbeelding spreekt. In 2019 geheel gemoderniseerd en gestyled tot een droomhuis waar u kunt wonen en werken. Boven zijn twee slaapkamers (voorheen drie hetgeen eenvoudig weer te realiseren is), twee luxe badkamers en een riante kleedruimte. De woonkamer, eetkeuken en fantastische werkkamer op de begane grond zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Dit is een one-of-a-kind woning met een onweerstaanbare charme, die zelfs de mogelijkheid biedt om gelijkvloers wonen te realiseren.
Via de Bakkerstraat loopt u zo naar het centrum met vele winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Valkenswaard heeft een uitstekend voorzieningenniveau op onderwijs-, cultureel- en sportgebied. Er is een uitstekende verbinding (via de A2, A67, N69) naar Eindhoven, Waalre de High Tech Campus en ASML. Valkenswaard is omgeven door natuur waaronder de Malpie en het Leenderbos. Op slechts 5 autominuten bevindt zich tevens de Eindhovensche Golf.

INDELING

BEGANE GROND
Niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde wordt u omringd door sfeer en luxe. De hal met garderobe staat in verbinding met een corridor, die de woonkamer van de keuken scheidt. In de hal ziet u een gietvloer met vloerverwarming, die op nagenoeg de hele begane grond ligt. Aan de linkerzijde, bij de prachtige trapopgang, zijn het luxe gastentoilet met fonteintje gelegen, een praktische inbouwkast en de garderobe.
De prachtige living kan in zijn geheel als zitkamer worden ingericht. Grote ramen, waarvan een deel tot aan de vloer, zorgen voor veel lichtinval en een uitstekende verbinding met de tuin. Sfeermakers zijn de moderne schouw met open haard en de achterwand bij het op maat gemaakte tv-meubel. Dit is een woonkamer om te genieten van uw favoriete muziek, film en serie met de vlammen van de haard als aangenaam decor.
Aan de andere zijde van de corridor is de eetkeuken gesitueerd, die grenst aan de bijkeuken. In de keuken is ruimte om samen, als gezin en met familie of vrienden te eten. De moderne, op maat gemaakte keukenopstelling heeft een matzwarte kleur, een groot eiland met zitgelegenheid en alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd. Hier gaat het u aan niets ontbreken, van uw wijn op goede temperatuur tot de dubbele ovens van Miele.
Via de bijkeuken, waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur, zijn de tuin en een tussenhal met werkkamer te bereiken. De werkkamer met aangrenzende berging is niet alleen een inspirerende plek om te werken, maar biedt ook de mogelijkheid om te gebruiken als slaapkamer, tv-kamer of speelkamer van de kinderen. Het realiseren van een eigen entree en een badkamer, op de plek van de berging, is mogelijk. Een schuifpui verbindt de werkkamer met het terras in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De bijzondere architectuur met diagonale lijnen en grote ramen komt ook tot uiting op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers, twee badkamers en een kleedkamer op deze etage.
In het linkerdeel van de villa, bij de trapopgang, is een ruime tweepersoonskamer met eigen badkamer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast en de badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.
De in rustige kleuren uitgevoerde master bedroom is voorzien van airconditioning en fraai lichtinval aan twee zijden. In de aangrenzende kleedkamer ziet u op maat gemaakte kasten en een directe verbinding naar de tweede badkamers. Het prachtig vormgegeven bad, de inloopdouche, tweepersoons wastafel, de spiegel en zwarte kranen zijn het toonbeeld van design.

TWEEDE VERDIEPING:
Hier bevinden zich twee bergzolders, elk met een eigen vlizotrap vanaf de eerste verdieping.

EXTERIEUR
Dit architectonisch meesterstuk van Hertroijs Architekten staat op een perceel van 738 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. De uitstekend onderhouden, onder architectuur aangelegde tuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de voorzijde is licht grind gecombineerd met cortenstaal, fraaie beplanting en ronde staptegels.
In de zeer zonnige achtertuin ziet u twee grote terrassen, volop groen en een prachtige erfafscheiding die zorgt voor veel privacy. Het verhoogde, houten terras is de plek om de zon te liggen terwijl de andere terrassen u uitnodigen om te genieten van het diner. Als u op zoek bent naar een comfortabel huis met een eigen signatuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede volledig dubbel glas (deels HR++/HR+++);
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
- Vloerverwarming op de begane grond (via de HR-ketel) en in een van de badkamers (elektrisch);
- De elektrische installatie (groepenkast, stopcontacten en lichtschakelaars) in 2019 vernieuwd;
- Energielabel C. Verkoper heeft een energiescan voor deze woning laten maken. Daaruit vloeit voort dat met enkele aanpassingen de woning in aanmerking komt voor een energielabel A. Verkoper is graag bereid om daarover met een geïnteresseerde kandidaat-koper in overleg te gaan.
- Gebruiksoppervlakte wonen 217 m2.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 939.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.327,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 738 m² Inhoud 858 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3164 Oppervlakte 738 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties