Brakenstraat 34

Omschrijving

ZEER SFEERVOLLE EN CHARMANTE JAREN '30 TWEEKAPPER, UITGEBOUWD EN GERENOVEERD. VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET GROTE BERGING IN SPOUW (CA. 24 M2) EN EEN FIJNE OVERKAPPING. DE WONING BESCHIKT TEVENS OVER 13 ZONNEPANELEN.

GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 260 M2 OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD
NABIJ ALLE VOORZIENINGEN, UITVALSWEGEN, BUSHALTE EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS.


BEGANE GROND:

Karakteristieke ontvangsthal met parketvloer, voordeur met luikje en een wit gelakte trappartij met baluster naar de verdieping. Geheel gemoderniseerde meterkast (2021). Praktische voorraadkast onder de trap.

Via een paneeldeur met glas naar de keuken met een vintage tegelvloer. De keukeninrichting bestaat uit twee gedeelten: spoel/kookgedeelte aan de rechterzijde met eiken deurtjes, betonnen aanrechtblad, vrijstaand 6-pits gasfornuis/oven alsmede een geïntegreerde vaatwasmachine. Het linkerdeel bestaat uit een aanrechtblok met betonnen blad en diverse lades. Losse Smeg koel/vriescombinatie (ter overname). Doorkijk naar de woonkamer.

Half-open verbinding naar de uitgebouwde woonkamer met een mooie, eiken parketvloer in visgraat uitgevoerd. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Veel licht door het grote raam (met markies) en het extra zijraam. Het hoge plafond zorgt voor een mooie ruimtelijke werking. Wanden en plafond in stucwerk uitgevoerd. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Ook hier veel licht door de grote raampartij rondom. Via dubbele openslaande tuindeuren bereikte u de achtertuin en het terras.

Vanuit de keuken via een paneeldeur met glas toegang tot de bijkeuken annex portaal. Praktische kastenwand. Tweede kastenwand met mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en -droger. Toiletruimte met tegelvloer en vrijhangend toilet met fonteintje. Via vlizotrap toegang tot kleine bergzolder alwaar de CV-combiketel is geplaatst (Remeha HR 2020).

Recentelijk geheel vernieuwde en zeer stijlvol afgewerkte badkamer met tegelvloer, inloopdouche (met regendouche en hardglazen wand) en een dubbele wastafel met in eiken uitgevoerd badmeubel.



1e VERDIEPING:

Overloop met planken vloer en inbouwkast.

Royale ouderslaapkamer met planken vloer alsmede een vaste kastenwand. Aansluiting voor een wastafel. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde welke is uitgevoerd met een rolluik.

Tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een planken vloer en een dakkapel met rolluik.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over een planken vloer.


TUIN/BERGING/OVERKAPPING:

Leuk aangelegde voortuin welke omgeven is met een haagje. Looppad naar de voordeur in oude Waaltjes uitgevoerd. Fijne, royale achtertuin welke eveneens is voorzien van looppaden in een oude klinkerbestrating. Veel privacy door de volgroeide bomen en struiken rondom. Brede achterom middels zijpoort.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote, in spouw uitgevoerde berging van circa 24 m2. Dit gebouw is op dit moment in gebruik als berging maar heeft vele extra gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of speelruimte voor de kinderen. Direct voor dit bijgebouw is een grote overkapping gerealiseerd met een houten vloer en een in stijl uitgevoerd plafond van kraaldelen. Hier kunt u een groot deel van het jaar aangenaam vertoeven en genieten van de tuin.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: circa 1930, in 2017 uitgebouwd en gerenoveerd
- Perceel: 260 m2
- Inhoud: circa 409 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 108 m2 exclusief 24 m2 bijgebouw
- Isolatie: dak- en muurisolatie alsmede nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel C. Nadien zijn nog 13 zonnepanelen geplaatst (2021).


ALGEMEEN:

- zeer sfeervolle en charmante jaren '30 tweekapper gelegen op een royaal perceel van 260 m2! met een fijne, veel privacy biedende achtertuin.

- in 2021 badkamer, toilet en meterkast vernieuwd en CV in 2020. De woning beschikt tevens over 13 zonnepanelen.

- grote berging/bijgebouw met vele gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, speelruimte voor de kinderen enz.

- gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen en tevens nabij bushalte, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 409 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (12.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 3227 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties